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金鼓城 崛起中的中部家居产业新城
发布时间:2011-04-20 浏览:字体大小[ ]


——访湖北金鼓城置业有限公司董事长 李志祥


    金鼓城,地处汉川北大门,自古商贾云集、经济繁荣,在明清时曾获“小南京”之美誉,更有三台六景七十二条花街巷等名胜流传坊间,历时400余年,是远近闻名的千年古镇。金鼓城南距汉川城区9公里,向北30公里抵孝感,东南15公里达武汉,经武荆高速25分钟到武汉天河国际机场,交通四通八达。
家具企业产业转移急鼓繁弦
      中部之中的武汉城市圈如何应对?悄然之间,中国金鼓城·中部家具产业集中发展区应运而生——总规划面积近10平方公里、用地规模逾15000亩。园区独占天时地利之便:盘踞汉川市北大门,武荆高速汉川出口处,北倚汉北河,南揽武荆高速、汉孝一级公路、川刘一级公路,向北30公里抵孝感,毗邻武汉市东西湖区辛安渡,距天河国际机场39公里,距国际港阳逻港约100公里,距内陆最大的物流保税区仅18公里,是汉川市经济发展的战略要地。
有别于一般工业园区,该项目建设坚持“以工业生产为主、商业配套为辅”的原则,按照“工业区、商贸区、物流区、服务区、生活区、景观区”的“六区一体”设计要求建设。具体而言,就是以生产制造各类家居产品的终端企业为核心,中间企业、辅助企业、物流仓储中心、商贸展示中心、设计研发中心、商务办公中心、配套服务中心等共同组成,构成较为完整的家居产业链。
      其发展愿景是:计划4年内将其发展成为武汉城市圈最大的家居生产基地,8年内成为中部地区最具规模、最具竞争力的大型家居产业集群集聚基地。
   李志祥,湖北汉川人,湖北金鼓城置业有限公司董事长。此前,曾成功缔造汉正服装工业城。在家具产业转移大背景中,他敏锐地洞察到新的变革即将到来。在汉川市委市政府主导的以“工业强市”为战略打背景下,汉川市各项招商引资工作卓有成效,优惠政策利于企业的发展。当银鹭、达利等大型企业相继落户汉川后,李志祥坚定了在汉川投资建设中部家具产业集中发展区的信心,毅然选择千年古镇金鼓城,决心打造出中部最大的家居产业集聚地。
汉川市政府不仅全力支持,而且矢志将产业园打造成该市北部战略支点。为此,市政府成立了金鼓城家居产业园建设指挥部。指挥部规格之高前所未有:市委副书记、市政法委书记和人大副主任亲自领衔指挥,为项目建设保驾护航。不仅如此,市委市政府全程督办,从各部门抽调干部充实指挥部,专门负责项目具体和日常的协调工作。
     起步之初,产业园相关负责人随市政府领导南下广东深圳,参观台升、兴利、大富豪、亚力山卓、仁豪等企业;西到四川,走访全友、掌上明珠、双虎等川军代表企业;随后又赴江浙遍访顾家工艺、利豪等知名软体家具企业,深入江山、温州平阳等地对当地家具产业园进行考察。

万事俱备  只欠东风
     2008年8月,湖北金鼓城置业有限公司与汉川市政府举行签约仪式。至此,中国金鼓城·中部家具产业集中发展区正式拉开序幕。
此项目的运作模式极富创造性:汉川市政府作为行政主体,负责产业园基础投资大环境和相关政策配套, 并提供政策优惠和税收减免,补偿投资商用于产业园市政基础设施投资,对项目的建设进行指导、监管、协调和服务。湖北金鼓城置业有限公司作为园区投资和运营主体,负责金鼓城家居产业园的整体建设和具体运营,采取自主经营、自负盈亏、自主开发、自主招商的方式滚动发展。
     对于在汉川建设家居产业园的可行性和发展前景,李志祥胸有成竹:汉川金鼓城所处的地理位置应该最适合中部家具产业发展,是承接外地家具生产大省和湖北本土家具产业转移的最佳位置。从目前国内的几大家具集聚地来看,无论是江苏的蠡口、广东的乐从,还是四川的武侯、河北的香河,它们所处位置基本上和汉川一致。
     汉川与武汉是什么关系?李志祥介绍:首先是前店后厂的关系,汉川作为生产加工的基地,而武汉作为转运销售的基地,是点对点转移的直接关系。其次,是市场与基地的分头承接关系,汉川作为家具生产加工基地和物流集散基地,而武汉拥有中国家俱CBD、五洲国际建材城、汉西中国建材第一市等,家居市场发展空前繁荣。另外,随着城市化的进程加快,武汉中心城区将拥有诸多卫星城,这一趋势日益明显。汉川如同武汉的黄陂、蔡甸等原城区,金鼓城在未来实质上就是大武汉的一个卫星城。随着武汉向远城区发展步伐加快,以及汉川城市化进程加快,金鼓城未来土地、房地产升值空间巨大。而汉川市委市政府也有决心有信心,把家具产业打造为汉川产业发展的第四级。
    风顺帆正一路行。园区开发首先把道路两侧及周边的230户农户安置好,春节前就能顺利入住,水电气等配套完善。园区道路建设快马加鞭,前期道路已开工,年底前即可竣工。通讯问题迎刃而解,园区与湖北联通签署战略合作协议,目前联通武汉公司的光纤已通达园区,入驻企业在金鼓城既可用汉川的区号0712,也可用武汉的区号027。电力保障方面,在市政府支持下,电力部门将在园区兴建2座大型变电站,满足园区生产和生活用电需求。
2009年,国务院调整发展战略,从珠三角、长三角、环渤海到中部崛起的布局,以及沿海产业转移转移政策的出台,催生中部产业园如雨后春笋般兴起。
    中部主要是指湖北,包括周边的河南、湖南、安徽、江西和山西,坐拥3.5亿人口,1亿户家庭。未来10年内,中部的家具消费市场潜力将达到3000亿元。以汉川为中心,500公里半径辐射,湖北全境、河南、安徽、江西绝大部分地区、湖南大部分地区以及重庆的东部。如果以800公里为半径,辐射近7亿人口的区域。
就家具生产而言,500公里的距离全程高速只需4个小时即可抵达。好的地理位置,是做好产业园的前提。“以承接东部沿海、西部和湖北本地家具产业转移为契机,农场计划的目的不仅仅针对武汉市场,或者武汉城市圈,而是辐射以汉川为圆心的中部地区”,李志祥表示:按照大生产、大物流、大商贸的规划设计理念,中国金鼓城计划用6至8年时间打造一个涉及商贸、物流、制造和园区社会一体的新型家居产业园,形成新型工业化,集约化、配套化、商贸物流一体化的综合园区,最终在汉川北部建成一座总投资276亿元、年产值476亿元、年利税64亿元,容纳14万人的中部家居产业新城。
    对于企业所关心的地价问题。李志祥坦诚地说:汉川工业用地性价比居武汉城市圈内同等城市之首,且升值空间巨大。根据企业入驻时间先后、投资强度、税收贡献和科技含量,园区将给予企业不同程度的补贴。考虑到不少家具企业要买地、建厂房、买设备,需要大量的投资和流动资金,为解决入驻企业的资金困难问题,金鼓城与多家金融机构达成战略合作,对入驻企业提供土地及厂房的按揭等形式多样的金融支持,减少家具企业的投资压力。“总之,每个入驻企业根据自身条件不同,获得的优惠政策也有区别。先来的跟后来的肯定有区别”,李志祥说。
    筑巢引凤,引凤筑巢。前者是指创造良好条件,吸引家具企业入驻;后者是指不断有龙头家具企业入驻,形成完备的产业集群,吸引更多家具企业扎堆入驻。李志祥表示:希望越来越多的家具企业到汉川来,,做大做强湖北乃至中部的家具产业。中国金鼓城将整合有效资源,以生产制造为主导、产业配套为基础、设计研发为支撑、展示交易为带动、物流仓储为补充、培训服务为后盾,打造集家居用品生产、配套、销售、会展、研发、商住、购物、休闲为一体的家居综合产业园区。

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